購入

低炭素住宅って何？他の住宅よりも住宅ローン控除でメリットを受けれる可能性がある？確認してみよう

2023/12/21

読み終える目安: 約: < 1 分

良い中古マンションを見つけよう！「Dr.Assetレコメンダー」の登録はコチラから（無料）（中古マンションの最新情報を毎日メールで受け取る！投資用物件や実需用にも対応。地盤・災害リスクも見ながら中古マンションが探せます！）

‍※こちらの記事はあくまでChat GPTに聞いてみたものを提示しております。記事内容に関しては、読者自身の判断にお任せいたします。あらかじめご了承ください。

低炭素住宅って何？

話題のChat GPTに聞いてみましょう。

低炭素住宅って何？

低炭素住宅は、地球温暖化を引き起こす二酸化炭素（CO2）をできるだけ少なく排出する家です。これは、普通の家よりも環境に優しく、CO2の排出を抑える特別な設計がされています。

特に都市部ではCO2がたくさん出ているため、この問題に対処するために、2012年12月に「エコまち法」という法律が作られました。この法律により、「低炭素建築物認定制度」というものが始まり、低炭素住宅を公式に認定する仕組みが設けられました。これにより、環境に優しい家を建てることが促進されています。

※認定住宅は、認定長期優良住宅および認定低炭素住宅のことです。

低炭素住宅の認定状況を年度別にまとめた表は以下の通りです。

年度	戸建て住宅	共同住宅等	複合建築物
2019年度	5,189件	2,036件	46件
2020年度	5,932件	2,168件	45件
2021年度	16,464件	4,127件	72件

この表から、2019年度から2021年度にかけて、戸建て住宅、共同住宅等、複合建築物のすべてのカテゴリで低炭素住宅の認定件数が増加していることがわかります。特に戸建て住宅の認定件数の増加が顕著です。これは、環境への意識の高まりや低炭素化への取り組みが進んでいることを示しています。

用語に関する説明を表にまとめました。

種類	説明
認定住宅	認定長期優良住宅および認定低炭素住宅を指します。
認定長期優良住宅	長期優良住宅の普及を促進する法律に基づき、認定を受けた高品質な住宅です。
認定低炭素住宅	低炭素社会を目指し、省エネルギー性能が高く、CO2排出量が少ない住宅です。

低炭素住宅の認定基準を以下の表にまとめました。

低炭素住宅の認定基準

基準	内容
一次エネルギー消費量	省エネ法の基準に比べ-20%以上の削減
再生可能エネルギー利用設備	設置必須
省エネ効果と再生エネの合計値	基準一次エネルギー消費量の50%以上（戸建住宅のみ）
低炭素化に資するその他の措置	下記の選択項目から次のいずれかの措置を講じる必要があります。

選択項目の措置

措置項目	詳細
貯水対策	節水型機器の採用など
エネルギーマネジメント	HEMS（ホームエネルギーマネジメントシステム）の導入など
ヒートアイランド対策	敷地や屋上の緑化など
建築物（躯体）の低炭素化	住宅の劣化軽減措置など
V2H充放電設備の設置	住宅⇄電気自動車間の充電・給電が可能な装置

これらの基準や措置をクリアすることで、住宅は低炭素住宅として認定され、CO2排出量の削減に貢献します。

低炭素住宅のメリットとデメリット、注意点をわかりやすくまとめました。

メリット:

住宅ローン控除の利用: 低炭素住宅は一般住宅に比べて借入限度額が高く設定されており（2023年６月時点で5,000万円）、住宅ローン控除の恩恵をより受けやすくなっています。
登録免許税の優遇: 所有権登記にかかる登録免許税が低炭素住宅ではさらに軽減されます。これにより、初期費用を抑えることが可能です。
容積率の緩和: 低炭素住宅では容積率が緩和されるため、同じ敷地でより広い家を建てることができます。
補助金の対象: 国の補助金が受けられる可能性があり、建築費用の一部を補助してもらうことができます。
フラット35の金利優遇: 低炭素住宅はフラット35Sの金利Aプランに該当し、当初10年間は通常より低い金利が適用されます。

デメリットと注意点:

低炭素住宅を検討する際には、これらのメリットを最大限活用し、デメリットや注意点を事前に理解し対策を立てることが大切です。

分類	項目	2021年入居	2022年・2023年入居	2024年・2025年入居
控除率と控除期間	・一率0.7% ・新築は控除期間13年✖️年最大控除額・中古は控除期間10年✖️年最大控除額
新築	認定住宅(認定長期優良住宅および認定低炭素住宅のこと)	500万円	455万円	409.5万円
新築	ZEH対象一般住宅	400万円	409.5万円	318.5万円
新築	省エネ基準適合住宅	400万円	364万円	273万円
新築	一般住宅	400万円	273万円（21万円✖️13年）	0円
中古	認定住宅（ZEH・省エネ含む）	300万円	210万円（21万円✖️10年）	210万円
中古	一般住宅	200万円	140万円	140万円