買ってはいけない物件は？違法建築と既存不適格建築物の違い

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‍※こちらの記事はあくまでChat GPTに聞いてみたものを提示しております。記事内容に関しては、読者自身の判断にお任せいたします。あらかじめご了承ください。

違法建築と既存不適格建築物の違い

違法建築と既存不適格建築物について、さらに簡単に説明します。

違法建築

• 何か：法律に反して建てられた建物。
• 例：
  • 許可なしに建てた建物。
  • 計画と違う形で建てた建物。
  • 許可なしに後から増改築した建物。
• 安全性：危険な場合が多い。
• 違法性：はっきりと違法。
• 投資家へのアドバイス：リスクが高いのでおすすめしない。

既存不適格建築物

• 何か：建てた時は合法だったが、法改正で今の基準に合わなくなった建物。
• 例：
  • 法改正で基準に合わなくなった建物。
  • 改修や増改築をするときは、新しい基準に合わせる必要がある。
• 安全性：違法建築ほどではないが、注意が必要。
• 違法性：そのままでは違法ではないが、改修時には新しい基準に合わせる必要がある。
• 投資家へのアドバイス：違法建築よりはリスクが低いが、法改正の影響を考慮する必要がある。

まとめ

• 違法建築：法に反して建てられた建物で、安全や法的なリスクが高い。
• 既存不適格建築物：建築当時は合法だったが、法改正で基準に合わなくなった建物。違法建築ほどのリスクはないが、改修や増改築には注意が必要。

不動産を投資目的で購入する際は、これらの違いを理解し、リスクを適切に評価することが大切です。

違法建築と既存不適格建築物の違いを表にまとめると以下のようになります。

項目	違法建築	既存不適格建築物
概要	建築基準法などに違反して建てられた建築物。	建築当時は適法だったが、法改正で現行法に適合しなくなった建築物。
安全性	問題がある可能性が高い。	違法建築ほどではないが、一部基準に適合していない可能性あり。
違法かどうか	明確に違法。	そのままでは違法ではないが、改修時に現行法に適合させる必要あり。
投資家へのオススメ度	リスクが高くおすすめできない。	違法建築に比べリスクは低いが、法改正の影響を考慮する必要あり。

買ってはいけない物件は？

種類	特徴	問題点
建ぺい率オーバー	敷地面積に対する建築面積の割合が法定限度を超過	日照権・通風権侵害、景観悪影響
採光不良	自然光の取り入れが基準未満	居住環境の質低下、健康影響
違法増築	許可なく建物を増築	安全性低下、法的なトラブル発生
その他	様々な違法建築要素が含まれる	個別ケースによる

買ってもいい物件は？

種類	説明	注意点
検査済証なし物件	適法に建築されていれば問題なし	正確な建築履歴の確認が必要
既存不適格物件	建築当時は合法でも現在の基準では不適格	将来的な改修や再建築の可能性
是正可能な違法建築	違法状態を是正することが可能	是正費用や手続きの複雑さ

違法建築物件について、主な違反点

違法建築物件について、主な違反点をわかりやすく説明します。

1. 建ぺい率を超えている

• 定義：建ぺい率は、敷地面積に対する建築面積の割合です。
• 違反例：敷地200㎡に対し、建築面積が100㎡の場合、建ぺい率は50%です。この割合が地域の規定を超えると違法です。

2. 容積率を超えている

• 定義：容積率は、敷地面積に対する延べ床面積の割合です。
• 違反例：敷地100㎡に対し、1階100㎡、2階80㎡の建物を建てると、容積率は180%です。この割合が地域の規定を超えると違法です。

3. 接道義務に違反している

• 定義：建物の敷地は、一定の幅員を持つ道路に2メートル以上接していなければなりません。
• 違反例：敷地が規定の幅員を持つ道路に接していない場合、違法です。

4. 建築確認を実施していない

• 定義：建築確認は、建物の計画が建築基準法に適合しているかを確認する手続きです。
• 違反例：この確認を受けずに建築すると、違法建築になります。

5. 完了検査を受けていない

• 定義：完了検査は、建築物が計画通りに建てられたかを確認する手続きです。
• 注意点：完了検査を受けていない場合、直ちに違法とはなりませんが、問題がある場合は違法建築になる可能性があります。

違法建築物件の見分け方

1. 確認済証、検査済証の確認：建築確認申請が行われ、工事完了後に検査済証が交付されているかを確認します。
2. 増築部分の登記確認：増築された部分が適切に登記されているかを確認します。

これらの点を確認することで、物件が違法建築かどうかを判断することができます。違法建築物件は将来的なリスクが高いため、購入や利用には十分な注意が必要です。

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