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省エネから低炭素まで: 省エネ基準適合住宅、ZEH住宅、長期優良住宅、低炭素住宅の認定基準と特徴

2023/12/21

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‍※こちらの記事はあくまでChat GPTに聞いてみたものを提示しております。記事内容に関しては、読者自身の判断にお任せいたします。あらかじめご了承ください。

住宅ローン控除の適用条件に出てくる、省エネ基準適合住宅、ZEH住宅、長期優良住宅、低炭素住宅の違いって何？

話題のChat GPTに聞いてみましょう。

省エネ基準適合住宅、ZEH住宅、長期優良住宅、低炭素住宅違いや認定基準

1. 省エネ基準適合住宅とは:

定義: 断熱やエネルギー消費の性能が一定水準以上の住宅。具体的には、断熱等性能等級4以上、一次エネルギー消費量等級4以上が必要です。
変更点: 2025年以降、これらの基準を満たさない新築住宅は建築できなくなります。これは、より省エネで環境に優しい住宅を推進するための法改正によるものです。

2. ZEH水準省エネ住宅とは:

定義: さらに高い省エネ性能を持つ住宅。断熱等性能等級5以上、一次エネルギー消費量等級6以上が必要です。
変更点: 2025年以降、断熱等性能等級が4から7まで拡張され、等級4が省エネ基準の最低条件となります。これにより、省エネ性能がさらに高い等級5～7が新たに設定されました。

3. 長期優良住宅とは:

定義: 長期にわたり良好な状態で使用するために、耐久性や省エネルギー性などの優れた性能を持つ住宅。
変更点: 2022年10月より、省エネルギー性に関する基準が厳しくなりました。これまでは断熱等性能等級4以上が必要でしたが、新たに断熱等性能等級5以上、一次エネルギー消費量性能6以上が必要となります。

これらの住宅は、エネルギー効率が高く、環境に優しく、長期的な視点で快適に住むことができるように設計されています。建築時のコストは高くなる可能性がありますが、長期的にはエネルギーコストの節約や快適な居住環境により、その価値は大きいと考えられます。

以下は、省エネ基準適合住宅、ZEH住宅、長期優良住宅、低炭素住宅の違いと認定基準を簡潔にまとめた表です。

住宅タイプ	特徴	基準
省エネ基準適合住宅	効率的な断熱やエネルギー使用で、省エネ法の基準を満たすかそれ以上の性能	断熱等性能等級4以上、一次エネルギー消費量等級4以上
ZEH住宅 (ゼロ・エネルギー・ハウス)	年間のエネルギー消費量を実質的にゼロに近づける。高い断熱性能とエネルギー創出能力	断熱等性能等級5以上、一次エネルギー消費量等級6以上
長期優良住宅	耐久性と住みやすさに優れ、長期間良好な状態で使用可能	劣化対策、耐震性、省エネルギー性など多岐にわたる性能項目
低炭素住宅	CO2排出量を大幅に削減し、環境負荷の低い住宅	一次エネルギー消費量が省エネ法基準より10%以上低く、再生可能エネルギー設備の設置やその他低炭素化措置

これらの住宅は、それぞれ異なる特徴と基準を持ち、省エネルギーや環境保護に貢献する設計が施されています。

分類	項目	2021年入居	2022年・2023年入居	2024年・2025年入居
控除率と控除期間	・一率0.7% ・新築は控除期間13年✖️年最大控除額・中古は控除期間10年✖️年最大控除額
新築	認定住宅(認定長期優良住宅および認定低炭素住宅のこと)	500万円	455万円	409.5万円
新築	ZEH対象一般住宅	400万円	409.5万円	318.5万円
新築	省エネ基準適合住宅	400万円	364万円	273万円
新築	一般住宅	400万円	273万円（21万円✖️13年）	0円
中古	認定住宅（ZEH・省エネ含む）	300万円	210万円（21万円✖️10年）	210万円
中古	一般住宅	200万円	140万円	140万円