晴海フラッグやパークタワー勝どきなどの湾岸エリア「大暴落」の可能性？湾岸2024年問題の解明！課題と解決策を探る！

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‍※こちらの記事はあくまでChat GPTに聞いてみたものを提示しております。記事内容に関しては、読者自身の判断にお任せいたします。あらかじめご了承ください。

1.湾岸2024年問題とは

湾岸2024年問題とは、東京の湾岸エリアに建設される大規模なタワーマンションの引き渡しと住み替えが2024年に集中することで、不動産市場に影響を与える問題です。

2. 湾岸2024年問題が将来に与える影響予測

湾岸2024年問題とは、東京の湾岸エリアに建設された大規模なタワーマンションの引き渡しが2024年に集中することで、中古マンション市場に影響が出る可能性があるという問題です

具体的には、以下のようなシナリオが想定されています。

• 2024年1月からはるみフラッグとパークタワー勝どきの引き渡しが始まる。これらの物件は合わせて約6000戸の規模で、湾岸エリア内からの住み替えや即転売をする人も多いと予想される。
• その結果、湾岸エリアの中古マンションの供給が急増し、需要とのバランスが崩れる。特に、新築マンションと競合する高級物件や高層階の物件が値下げ圧力にさらされる。
• また、新型コロナウイルスの影響で在宅勤務や地方移住などのライフスタイルの変化が進み、都心部への需要が減少する可能性もある。これも湾岸エリアの中古マンション価格にマイナス要因となる。

ただし、この問題はあくまで予測であり、実際に起こるかどうかは分かりません。現在の湾岸エリアの中古マンション市場は需要が高く、価格も上昇傾向にあります。また、新築マンションの引き渡し時期や売却意向は個々人によって異なりますし、供給量だけでなく質や立地なども価格形成に影響します。

湾岸エリアの中古マンションを購入したい方や売却したい方は、この問題を参考にしつつも、自分のニーズや予算に合わせて最適なタイミングを見極めることが大切だと思います。

3. 湾岸2024年問題への解決策と準備

この問題は、売り手にとっては価格が下落するリスクがありますが、買い手にとっては選択肢が増えるチャンスがあります。

売り手は2024年までに売却するか、長期保有するかの選択を検討する必要があります。買い手は即決できる準備をしておくことが重要です。

ただし、この問題はあくまで予測であり、実際に起こるかどうかは分かりません。現在の湾岸エリアの中古マンション市場は需要が高く、価格も上昇傾向にあります。また、新築マンションの引き渡し時期や売却意向は個々人によって異なりますし、供給量だけでなく質や立地なども価格形成に影響します。

湾岸エリアの中古マンションを購入したい方や売却したい方は、この問題を参考にしつつも、自分のニーズや予算に合わせて最適なタイミングを見極めることが大切だと思います。

売り手は2024年になる前に売却または、長期保有を！

早期に売るメリット

• 早期に売却するメリットは、競合物件の影響を受けずに販売を進めることができる。
• 売却活動を早めに計画的に進めることで、販売価格を下げずに済む可能性が高まる。
• 売却を検討している売り手は早めに不動産会社へ相談することが重要。

2024年以降に売却することを希望する売り手は、湾岸2024年問題が一時的な現象であることを考慮し、適切なタイミングで売却を開始することが望ましい。

買い手は即決できる準備をしておく

買い手は供給過多になることで選択肢が増えるが、早い者勝ちの状況が継続するため、即決できる準備を進めることが重要。

• 家族間でニーズを決め、優先順位をつける。
• 検討物件や周辺環境を調査する。
• 資金計画を立案し、銀行の事前審査を受ける。
• 親の援助の有無を確認する。
• 狙っている物件の学区を把握する。
• 転入や転出に関連する手続きを調べる。
• 手付金の準備をする。

＜湾岸2024年問題は実際に起こった？答え合わせブログはコチラ＞

晴海フラッグやパークタワー勝どきなどの湾岸エリア「大暴落」の可能性。『湾岸2024年問題』はどうなった？の答え合わせ！

4. 事例研究：「 Dr.Assetで湾岸エリアの今の相場価格を調べてみた」

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①ブランズタワー豊洲 /東京都江東区豊洲5丁目

※今回は70平米、7階という設定です。

2023年8月17日現在では、相場価格は9863万円です。

②シティタワーズ東京ベイ/東京都江東区有明2丁目

※今回は70平米、7階という設定です。

2023年8月17日現在では、相場価格は10232万円です。

５. 湾岸2024年問題の結論へのナビゲーション

この問題はあくまで予測であり、実際に起こるかどうかは分かりません。供給量だけでなく質や立地なども価格形成に影響します。湾岸エリアの中古マンションを購入したい方や売却したい方は、この問題を参考にしつつも、自分のニーズや予算に合わせて最適なタイミングを見極めることが大切だと思います。

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