不動産投資をする前に調べておこう　シリーズ２。不動産投資をする前に１回は築年数築40年以上のマンションについても考えてみる・マンション建て替え事例も紹介

シリーズ１では、マンションのストック数から、今後の不動産の需要と供給を考える

シリーズ2では、不動産投資で一回、築年数築40年以上のマンションについても考えてみる・マンション建て替え事例も紹介

シリーズ3では、リノベーション物件の数について

シリーズ４では、2023年4月から6月の実際の取引件数は？現状把握をする

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‍※今、話題のChat GPTに下記の質問事項を聞いてみました。こちらの記事はあくまでChat GPTに聞いてみたものを提示しております。記事内容に関しては、読者自身の判断にお任せいたします。あらかじめご了承ください。

築40年以上のマンションについてどう思いますか

築40年以上のマンションについては、いくつかの考慮すべき点があります。

1. 老朽化の可能性: 40年以上経過したマンションは、建物の老朽化が進んでいる可能性が高いです。これには、設備の劣化や修理が必要な場合が含まれます。定期的なメンテナンスが重要です。
2. リフォームやアップグレードの必要性: 古いマンションは、内装や設備が現代の基準に合わない場合があります。リフォームやアップグレードが必要になる場合があります。
3. 地震耐性: 地震に強い建物かどうかは重要な要素です。40年以上前に建てられたマンションは、現在の耐震基準に準拠していない場合があります。
4. 立地の魅力: マンションの立地も重要です。アクセスや周辺環境が満足できるものであるかを考慮する必要があります。
5. 維持費用: 古いマンションは、修理やメンテナンスの必要性が高まる傾向があります。それに伴い、維持費用も増える可能性があります。
6. 再販価値: 古いマンションは、新築物に比べて再販価値が低い場合があります。将来的に売却する場合にも考慮する価値があります。
7. 歴史や雰囲気: 古いマンションは歴史的な価値や特有の雰囲気を持っている場合があります。それが魅力的である場合もあります。

最終的には、個々のマンションの状態や立地、あなたの要望によって評価が変わるでしょう。必ず専門家の意見を得ることをお勧めします。また、将来の維持やリフォームについても考慮に入れることが重要です。

投資する時に築年数は気にした方がいいみたいだけど実際には何年前のものが良いの？

築年数が投資物件選びに与える影響と注意点を箇条書きにしています。

築年数が投資物件選びに与える影響:

• 築年数によって「後何年運用できるか」が変わってくる。
• 古い物件は経年劣化が激しく修繕費が高くなる。
• 古すぎる物件は市場に出してもなかなか売れません。加えて、老朽化によって入居者が出ていきます。
• 物件購入後にある程度の期間運用して利益を出せる。
• 維持費・修繕費があまりかからない。
• 投資物件を処分する際に損をするリスクが低い。

投資物件に最適な築年数の目安:

• 投資物件に最適な築年数の目安は、築10～20年前後。
• 新築の買い手がついた瞬間に価格が大きく下がり、その後10年ほどは価格が緩やかに下がるため、築年数一桁台の物件は割高なケースが多い。

新耐震基準について知る:

• 投資物件の耐震性や安全性を考えると、最低でも1981年以降に建築された、「新耐震基準を満たしている物件」に投資することがおすすめ。

築年数が古い物件に投資する際の注意点:

• 購入前に管理費や修繕積立金の額をチェックする。
• 古い物件でも、定期メンテナンスが行われていれば実用上問題のないケースが多い。しかし、十分な管理費や修繕積立金が徴収できていない場合、建物の内部が劣化しているリスクがある。

成功する不動産投資のコツ:

• 長く運用できる物件を選ぶ。
• 新耐震基準を満たしている物件を選ぶ。
• 維持費・管理費が古い物件に比べて安い物件を選ぶ。
• 築10～20年程度の物件から、予算や間取りなどの合うものを選ぶ。

以上が、築年数が不動産投資に与える影響と、注意すべきポイントのまとめです。これらを考慮しながら物件選びを進めると良いでしょう。

築年数ごとの資産価値についてはどうでしょうか？

築年数ごとの資産価値は一般的な傾向として以下のように考えられますが、これはあくまで一般的な指針であり、個々の物件や地域によって異なる場合があります。

1. 新築物: 新築物は一般的に最も高い資産価値を持ちます。品質が高く、現代の建築基準や設備が備わっています。
2. 築10年未満: 築10年未満の物件は、まだ比較的新しいため、価値が比較的高い傾向があります。メンテナンスの必要性も低いです。
3. 築10〜20年: この範囲の物件は、まだ比較的新しい部類に入りますが、少しずつ価値が下がる傾向があります。
4. 築20〜40年: 築20年以上経過した物件は、設備の老朽化やリフォームの必要性が高まるため、価値が下がる傾向があります。
5. 築40年以上: 築40年以上の物件は、メンテナンスやリフォームが必要な場合が多いため、資産価値は比較的低い傾向があります。ただし、歴史的な価値や特有の魅力を持つ場合もあります。

ただし、これらは一般的な傾向であり、地域や市場の状況、物件の状態、需要と供給のバランスなどによって異なる場合があります。したがって、具体的な物件を評価する際には、専門家のアドバイスを得ることが重要です。

日本にある実際の築年数古めのマンションの数は？

引用：国土交通省　マンションに関する統計・データ等　　

マンションのストック数とは？過去に建築され、現在も存在している膨大な建築資産、つまり中古物件のことである。 例えば、分譲マンションのストック数は、2021年で約685万戸程度あると言われ、さらに毎年15～20万戸程度が供給されている。

築40年以上の高経年マンションは115.6万戸（マンションストック総数の約17％）であり、10年後には2.2倍の249.1万戸、20年後には3.7倍の425.4万戸に急増すると予測されています。

築年数が古いマンションって何が問題なの？老朽化したマンションの問題や解決方法は？

老朽化したマンションの問題:

1. 設備の劣化・故障
   • コンクリートのひび割れや保温性の低下など。
   • 配管の老朽化による詰まり。
2. 管理費・修繕費の増大
   • 定期的なメンテナンスや修繕にかかる費用が増加。
3. 空室率の増加
   • 入居者が減少し、空室率が上昇する可能性。
4. 資産価値の減少
   • 築年数の経過によって、マンションの資産価値が減少する。
5. 建て替えのハードルが高い
   • 建て替えには住民の5分の4以上の賛成が必要。

老朽化したマンションの解決方法:

1. 解体して更地を売却・活用する
   • 建物部分を取り壊し、土地を活用する。
2. 老朽化したマンションを建て替える
   • 容積率に余裕がある場合、建て替えを検討。

注意点:

• 建て替えには住民の80％以上の合意が必要。
• 建て替えには追加の費用が必要。

老朽化したマンションの問題を解決するためには、住民の合意や追加費用の確保が重要です。それぞれの方法を検討し、最適な対策を取ることが必要です。

法定年数の部分も教えて

もちろんです。法定耐用年数やその影響について、具体的に箇条書きで説明します。

法定耐用年数について:

1. 法定耐用年数の定義
   • 法定耐用年数は、建築物や設備の耐用年数を法律で定めたものです。
   • 日本の法定耐用年数は、鉄筋コンクリート造の建築物について最大で47年までとされています。
2. 税制上の影響
   • 築年数が法定耐用年数を超えると、不動産の評価額が下がり、固定資産税や都市計画税などの税金が低くなる場合があります。
3. 老朽化の指標
   • 法定耐用年数を過ぎた建物は、一般的に老朽化が進行したと見なされます。
   • ただし、実際には建物の状態や管理の行き届きによって老朽化の度合いは異なるため、必ずしも厳格な基準とは言えません。
4. 建て替えや再開発の参考
   • 法定耐用年数を超えると、建て替えや再開発が法的に容易になる場合があります。

法定耐用年数の影響:

1. 評価額の低下
   • 築年数が法定耐用年数を超えると、不動産の評価額が下がる場合があり、それに伴って税金も低くなる傾向があります。
2. 老朽化の指標
   • 法定耐用年数は、建物の老朽化の一つの指標として考えられることがありますが、厳密な基準ではありません。
3. 建て替えや再開発の可能性
   • 法定耐用年数を超えると、建て替えや再開発が法的に容易になる場合があります。
4. 入居者の選好
   • 築年数が法定耐用年数を超えると、新しい建物への入居を優先する傾向が一部の入居者に見られる場合があります。

以上が、法定耐用年数とその影響についての説明です。老朽化の指標として考えられる一方で、具体的な状況によっては柔軟に判断されるべきです。

耐震基準について教えて

もちろんです。耐震基準についての説明を以下に示します。

耐震基準とは: 耐震基準は、建築物や構造物が地震に対してどれだけ耐えられるかを定めた基準です。地震が発生した際に、建物が安全に立ち続けるための設計基準や構造の強度、耐震補強の方法などが含まれます。

日本の新耐震基準: 日本では、建築物の耐震性を確保するために新耐震基準が定められています。これは1981年に制定され、現行の基準となっています。

新耐震基準では、主に以下のポイントが考慮されます：

• 耐震設計の強化: 地震による力を受けた際に、建物が安定して崩れないように設計されます。
• 制震装置の導入: 地震の揺れを吸収する装置が取り入れられる場合があります。
• 耐震補強: 古い建物や構造物に対して、補強工事が行われる場合があります。

耐震基準の重要性: 地震が頻発する日本では、耐震基準は非常に重要です。これによって、地震による建物の倒壊や損壊を最小限に抑え、人命や財産を守ることが目指されます。

新築物件と耐震基準: 新築の建物は、設計段階から新耐震基準に基づいて設計されます。そのため、一般的には地震に強く、耐震性の高い建物となります。

旧耐震基準について: 新耐震基準以前に建てられた建物は、旧耐震基準に基づいています。これらの建物は、地震に対する耐震性が低い場合があり、補強や改修が必要な場合があります。

不動産購入時の耐震基準のチェック: 不動産を購入する際には、耐震基準を確認することが重要です。新築物件であれば新耐震基準に適合しているかどうかをチェックし、古い建物の場合は耐震補強が行われているかを確認すると良いでしょう。

以上が、耐震基準についての基本的な説明です。地震対策の重要性を理解し、安全な建物を選ぶ際に考慮すると良いでしょう。

実際のマンション建て替えた事例一覧を教えてください

引用：マンション再生協議会

番号	建替え事業名称	新マンション名	所在地	建替前 戸数	建替後 戸数	組合認 可時点 築年数	ﾏﾝｼｮﾝ 建替組合 認可	権利変換 計画認可
131	国立富士見台団地	未定	東京都国立市	298戸	589戸	築57年	2022.11	2023.06
130	カルム六本木	未定	東京都港区	40戸	57戸	築43年	2022.04	2022.08
129	東急アルス本郷	未定	東京都文京区	64戸	91戸	築51年	2022.04	2023.04
128	飯倉三生マンション	アトラス麻布台	東京都港区	17戸	34戸	築51年	2022.01	2022.08
127	白金台パークハウス	アトラス白金レジデンス	東京都港区	27戸	44戸	築56年	2022.01	2022.08
126	給田北住宅	未定	東京都世田谷区	171戸	249戸	築50年	2022.01
125	港南台こまどり住宅	未定	神奈川県横浜市	60戸	168戸	築44年	2021.12
124	麹町山王マンション	未定	東京都千代田区	57戸	106戸	築51年	2021.09
123	恵比寿フラワーホーム	未定	東京都渋谷区	54戸	36戸	築50年	2021.08	2022.10
122	習志野台11街区	未定	千葉県船橋市	210戸	362戸	築54年	2021.07	2022.05
121	マンション京都白金台	未定	東京都港区	65戸	72戸	築50年	2021.05	2021.11
120	習志野台三街区住宅団地	未定	千葉県船橋市		488戸	築54年	2021.04	2022.06
119	多摩川住宅ホ号棟	未定	東京都調布市	380戸	910戸	築53年	2021.04	2021.11
118	二子玉川第二スカイハイツ	未定	東京都世田谷区	97戸	132戸	築44年	2021.3
117	鹿児島観光ビルA棟・B棟	MJR鹿児島駅 パークフロント	鹿児島県 鹿児島市	24戸	160戸	築63年	2021.2
116	ニューウェルハイツ 自由が丘	未定	東京都世田谷区	31戸	34戸	築44年	2020.11
115	向原第二住宅団地	プラウドシティ小竹向原	東京都板橋区	246戸	500戸	築52年	2020.10
114	グランピアニュースカイ前	アトラス熊本呉服町	熊本県熊本市	78戸	78戸	築33年	2020.8	2021.05
113	桜台団地	プロミライズ青葉台	神奈川県横浜市	456戸	820戸	築54年	2020.8	2021.09
112	ガーデン堀之内住宅	未定	東京都杉並区	238戸	371戸	築53年	2020.7	2021.02
111	秀和青山レジデンス	未定	東京都渋谷区	71戸	132戸	築57年	2020.7
110	青山アジアマンション	アトラス青山 レジデンシャル	東京都渋谷区	40戸	61戸	築59年	2020.5	2021.05
109	コート代々木大山	ザ・パークハウス 代々木大山	東京都渋谷区	17戸	63戸	築35年	2020.4	2021.3
108	羽沢コーポラス	未定	東京都渋谷区	10戸	11戸	築46年	2020.4
107	オリエンタル虎ノ門 マンション	プライム虎ノ門	東京都港区	18戸	22戸	築41年	2020.4	2021.3
106	岡本クレセントハイツ	未定	兵庫県神戸市	45戸	36戸	築41年	2019.12
107	富ヶ谷スカイマンション	クレヴィア渋谷富ヶ谷	東京都渋谷区	15戸	35戸	築41年	2019.9	2020.03
105	イトーピア浜離宮	ブリリアタワー浜離宮	東京都港区	334戸	418戸	築40年	2019.9	2019.11
104	ライオンズマンション広尾	プライムスタイル広尾	東京都港区	20戸	25戸	築37年	2019.8	2020.7
103	石神井公園団地	ブリリアシティ石神井公園 アトラス	東京都練馬区	490戸	844戸	築52年	2019.4	2020.7
102	宮崎台カメリアマンション	リビオ宮崎台	神奈川県川崎市	18戸	56戸	築40年	2019.3	2019.12
101	金王アジアマンション	グランリビオ表参道	東京都渋谷区	42戸	67戸	築58年	2019.01	2021.04
100	小田原駅前分譲共同ビル	レーベン小田原 THE TOWER	神奈川県小田原市	89戸	190戸	築43年	2018.11
99	日興パレス白金	アトラスタワー白金 レジデンシャル	東京都港区	83戸	94戸	築37年	2018.11	2019.12
98	平塚町住宅	ブリリア旗の台	東京都品川区	23戸	38戸	築59年	2018.10	2019.3
97	丸山町南住宅	プレミスト文京千石	東京都文京区	32戸	58戸	築63年	2018.9	2019.10
96	藤和初台コーポ	パークホームズ初台　 ザ レジデンス	東京都渋谷区	62戸	116戸	築49年	2018.7	2019.4
95	ライオンズマンション 一番町第2	パークコート千代田一番町	東京都千代田区	117戸	116戸	築38年	2018.7	2019.3
94	サンクス東中野	リビオ東中野ヒルトップ	東京都中野区	106戸	136戸	築44年	2018.3	2019.03
93	下之前住宅	プロミライズ横浜井土ヶ谷	神奈川県横浜市	16戸	30戸	築50年	2018.3	2018.9
92	与野大戸住宅第一 マンション	プレミスト北浦和 ブライトフォート	埼玉県さいたま市	60戸	87戸	築46年	2018.3	2018.10
91	三信マンション	アトラス表参道	東京都渋谷区	29戸	46戸	築50年	2018.3	2018.3
90	上熊本ハイツ	アトラス上熊本	熊本県熊本市	100戸	184戸	築37年	2017.12	2018.1
89	常盤松ハウス	常盤松ハウス	東京都渋谷区	61戸	98戸	築47年	2017.12	2018.5
88	つつじヶ丘マンション	リビオつつじヶ丘 タワーレジデンス	東京都調布市	49戸	104戸	築49年	2017.12	2018.10
87	メゾン三田	ザ・パークハウス三田タワー	東京都港区	68戸	115戸	築49年	2017.9	2018.1
86	浜町ダイヤマンション	日本橋浜町ダイヤレジデンス	東京都中央区	44戸	65戸	築47年	2017.7	2018.2
85	若潮ハイツ	ミハマシティ検見川浜	千葉県千葉市	500戸	397戸	築44年	2017.6
84	外苑ハウス	ザ・コート神宮外苑	東京都渋谷区	196戸	409戸	築53年	2017.5	2018.3
83	藤崎公団住宅	ザ・パークハウス百道	福岡県福岡市	112戸	231戸	築54年	2017.4	2017.12
82	ネオライフ樟葉マンション	レ・ジェイド樟葉（くずは）	大阪府枚方市	８３戸	７８戸	築４３年	2017.4	2017.10
81	千里津雲台Ａ分譲住宅	ブリリアシティ千里津雲台	大阪府吹田市	９６戸	２０２戸	築５８年	2017.3	2017.10
８０	恵比寿サンハイツ	ザ・パークハウス恵比寿	東京都渋谷区	５１戸	１０２戸	築３８年	2017.2	2017.08
７９	パシフィック高輪 マンション	プレミストタワー白金高輪	東京都港区	６４戸	２８９戸	築４７年	2017.2	2018.3
７８	トーア第二高輪マンション		東京都港区	９０戸		築３８年
７７	メゾンドール早稲田	ザ・パークハウス早稲田	東京都新宿区	３５戸	１１５戸	築４６年	2016.11	2017.06
７６	DIKマンション小石川	クレヴィア小石川後楽園	東京都文京区	５6戸	100戸	築４７年	2016.7	2017.11
７５	SUN南台	アトラス中野南台	東京都中野区	４８戸	６８戸	築６０年	2016.5	2016.12
７４	本郷ハイツ	アトラス本郷三丁目	東京都文京区	４３戸	５９戸	築４１年	2015.9	2016.11
７３	花の北モール	キラキタシティ姫路	兵庫県姫路市	７２戸	１５４戸	築３８年	2015.5	2016.3
７２	藤沢住宅	エアヒルズ藤沢	神奈川県藤沢市	１７０戸	３６０戸	築５０年	2015.5	2015.11
７１	大秦ハイツ	ポレスター秦野駅前	神奈川県秦野市	２６戸	３４戸	築５２年	2015.3	2015.10
７０	府中セントラルハイツ	プラウド府中セントラル	東京都府中市	３７戸	９８戸	築３６年	2015.1	2016.2
６９	アルカサーノ東が丘	プラウド目黒東が丘	東京都目黒区	１９戸	３７戸	築４０年	2014.11	2016.1
６８	宮前グリーンハイツ	プレミスト六甲道	神戸市灘区	３６戸	６９戸	築３３年	2014.10	2015.3
６７	葺出ハイツ	プラウド虎ノ門	東京都港区	３１戸	６７戸	築４１年	2014.9	2016.8
６６	乃木坂ナショナルコート	パークコート乃木坂ザ・タワー	東京都港区	５１戸	８７戸	築３６年	2014.7	2016.2
６５	石澄団地	ブランシエラ池田石澄	大阪府池田市	１８４戸	１２０戸	築４６年	2014.3	2015.05
６４	多摩ニュータウン 松が谷団地	レーベン多摩センターBeaut	東京都八王子市	８０戸	２３９戸	築３７年	2014.3	2015.01
６３	大宮高鼻町ハイツ	プレミスト大宮氷川参道	さいたま市大宮区	５２戸	１００戸	築３３年	2013.9	2014.10
６２	山本団地	ブランシエラ山本町南	大阪府八尾市	２４戸	５９戸	築５７年	2013.9	2013.12
６１	河田町住宅	アトラス新宿河田町ヒルズ	東京都新宿区	３４戸	４１戸	築５７年	2013.9	2014.4
６０	宮益坂ビルディング	宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンス	東京都渋谷区	７０戸	１５１戸	築６０年	2013.8	2016.11
５９	小金井コーポラス	ブリリア小金井桜町	東京都小金井市	８０戸	１１４戸	築４８年 築４９年	2013.6	2014.10
５８	丸竹ファミリーマンション	ルネサス小禄	沖縄県那覇市	２５戸	２２戸	築３９年	2013.5	2013.10
５７	川崎市大島４丁目店舗 ・市営大島住宅	シティハウス川崎富士見公園	川崎市川崎区	７８戸	７１戸	築５６年	2013.4	2014.8
５６	ジークレフ駒場	ヴィーナパーク富ケ谷	東京都渋谷区	９戸	２３戸	築３２年	2013.4	2013.9
５５	セントラル美竹	美竹コート	東京都渋谷区	３３戸	６０戸	築４３年	2013.2	2014.7
５４	茅ヶ崎駅前分譲共同ビル	グレーシア茅ケ崎	神奈川県茅ヶ崎市	４０戸	７８戸	築４６年	2013.1	2013.8
５３	同潤会上野下アパート	ザ・パークハウス上野	東京都台東区	７１戸	１２８戸	築８３年	2012.10	2013.5
５２	藤崎住宅	レジデンス百道	福岡市早良区	１３０戸	２３２戸	築４１年	2012.10	2013.7
５１	調布富士見町住宅	アトラス調布	東京都調布市	１７６戸	３３１戸	築４１年	2012.5	2013.4
５０	二子玉川第一スカイハイツ	ブランズ二子玉川	東京都世田谷区	５３戸	１１９戸	築３６年	2011.12	2012.5
４９	ハイツ駒込	ブリリア駒込六義園	東京都文京区	２５戸	４９戸	築４０年	2011.11	2012.8
４８	池尻団地	アトラス池尻レジデンス	東京都世田谷区	１２５戸	２０５戸	築４８年	2011.8	2012.3
４７	シャトー三田	ザ・レジデンス三田	東京都港区	９５戸	２７０戸	築４７年	2011.6	2012.2
４６	ライオンズマンション 向ヶ丘遊園	ライオンズマンション 向ケ丘遊園	神奈川県川崎市	１５戸	１５戸	築２８年	2011.3	－
４５	宇田川町住宅	アトラス渋谷公園通り	東京都渋谷区	１６戸	４９戸	築４９年	2011.3	2012.1
４４	諏訪２丁目住宅	ブリリア多摩ニュータウン	東京都多摩市	６４０戸	１２４９戸	築３９年	2010.12	2011.11
４３	原宿住宅	ザ・神宮前レジデンス	東京都渋谷区	１１２戸	２２０戸	築５３年	2010.8	2012.2
４２	桜上水団地	桜上水ガーデンズ	東京都世田谷区	４０４戸	８８０戸	築４５年	2010.7	2011.7
４１	クレストフォルム南町田	フォレスト南町田	東京都町田市	２３戸	２３戸	築１２年	2010.6	2010.9
４０	東丘住宅	グランドメゾン千里中央東丘	大阪府豊中市	１５２戸	２４６戸	築４１年	2009.11	2010.6
３９	五番町マンション	五番町マンション	東京都千代田区	３９戸	５２戸	築４６年	2009.5	2011.7
３８	美竹ビル	テラス渋谷美竹	東京都渋谷区	４０戸	１６８戸	築５０年	2009.4	2010.11
３７	川崎駅北口地区第二街区 10番地地区	クリエ川崎	川崎市川崎区	１５戸 ５戸	５戸	築３９年 築３８年	2009.4	2009.7
３６	深谷第三住宅	シティハウス千里中央	大阪府豊中市	６８戸	１１５戸	築３９年	2009.2	2011.3
３５	花咲団地	横濱紅葉坂レジデンス	横浜市西区	８８戸	３６８戸	築５１年	2008.7	2009.12
３４	エビスマンション	クレヴィア恵比寿	東京都渋谷区	４４戸	７７戸	築３９年	2008.5	2008.8
３３	かみさく７・８号棟	グレーシアガーデン溝の口	川崎市高津区	４８戸	９２戸	築４６年	2008.4	2008.10
３２	下連雀住宅	アトラス吉祥寺	東京都三鷹市	７９戸	１０８戸	築３９年	2008.4	2008.8
３１	大京町住宅	ベリスタ四谷大京町	東京都新宿区	２４戸	３５戸	築５１年	2008.2	2008.7
３０	港南台うぐいす住宅	ブランズシティ 港南台うぐいすの杜	横浜市港南区	９６戸	２６５戸	築３０年	2008.2	2009.2
２９	宝塚第３コーポラス	アクシアス宝塚小林	兵庫県宝塚市	１３１戸	７３戸	築３３年	2007.11	2008.5
２８	初台サンハイツ	リビオ初台アリアフォート	東京都渋谷区	４０戸	８６戸	築２９年	2007.10	2008.2
２７	林町住宅	エクアス小石川林町	東京都文京区	５６戸	７５戸	築５１年	2007.9	2008.3
２６	井口鈴が台 Ｋ棟・Ｌ棟・Ｍ棟・Ｎ棟	パークハウス井口鈴が台 グランドコリーヌ	広島市西区	８０戸	２００戸	築４４年	2007.3	2007.7
２５	帝塚山団地住宅	エスリード帝塚山	大阪市阿倍野区	５１戸	７６戸	築４８年	2007.1	2007.7
２４	町田山崎団地	サンヒルズ町田山崎台	東京都町田市	３００戸	３０５戸	築３８年	2006.12	2007.7
２３	広町住宅	パークハウス中野広町	東京都中野区	４０戸	６６戸	築４３年	2006.11	2007.3
２２	天城六本木マンション ホーマットガーネット	アトラスタワー六本木	東京都港区	２４戸 ８戸	９０戸	築３５年 築２６年	2006.10	2007.5
２１	藤沢コーポラス	ソフィアーレ南藤沢	神奈川県藤沢市	３４戸	３８戸	築３６年	2006.10	2008.6
２０	野毛山住宅	アトラス野毛山	横浜市西区	１２０戸	１４２戸	築５０年	2006.8	2007.3
１９	稲毛台住宅	ザ・レジデンス稲毛台	千葉市稲毛区	２４０戸	２４９戸	築５１年	2006.6	2006.12
１８	下高宮分譲住宅１・２	プライムコート高宮	福岡市南区	４０戸	９０戸	築３６年	2006.4	2006.7
１７	高野台サブ近隣センター	エスリード高野台	大阪府吹田市	１９戸	５８戸	築４０年	2006.2	2006.7
１６	上尾スカイマンション	上尾スカイマンション	埼玉県上尾市	２０戸	２０戸	築３１年	2005.12	2007.2
１５	富士マンション	富士マンション	新潟県新潟市	５４戸	４４戸	築４０年	2005.11	2006.5
１４	国領住宅	アトラス国領	東京都調布市	１４４戸	３２０戸	築４１年	2005.11	2006.3
１３	新蒲田住宅	リビオ新蒲田	東京都大田区	１３４戸	２０２戸	築３６年	2005.10	2006.3
１２	新赤坂マンション	パークハウス赤坂氷川	東京都港区	６３戸	９７戸	築４０年	2005.9	2006.4
１１	金王高桑ビル	プライア渋谷	東京都渋谷区	８１戸	１２４戸	築４９年	2005.8	2005.12
１０	ベルエール多摩川	イトーピア二子多摩川レジデンス	川崎市高津区	３４戸	８５戸	築２６年	2005.7	2005.9
９	上作延第三住宅	ライオンズ溝の口レジデンス	川崎市高津区	４８戸	９１戸	築３９年	2005.1	2005.9
８	大宮スカイハイツ	パークフロント新都心	さいたま市大宮区	２４戸	２４戸	築２４年	2005.1	2005.6
７	野方団地	グリーンコート中野	東京都中野区	４４戸	５６戸	築４２年	2004.12	2005.8
６	赤坂コーポラス	ブランズ赤坂	東京都港区	３２戸	６４戸	築４８年	2004.10	2005.7
５	小笹団地50号棟・51号棟	コスモ南公園	福岡市中央区	３２戸	５０戸	築３５年	2004.9	2004.11
４	桜新町グリーンハイツ ２号館	イトーピア桜新町グランピース	東京都世田谷区	２４戸	５７戸	築３３年	2004.1	2004.3
３	萩中住宅	オーベルグランディオ萩中	東京都大田区	３６８戸	５３４戸	築３５年	2003.11	2004.2
２	第５レジデンス ・ サンシャイン	サンライズレジデンス	仙台市宮城野区	３８戸	４５戸	築２２年	2003.10	2004.5
１	諏訪町住宅	アトラス諏訪町レジデンス	東京都新宿区	６０戸	９６戸	築４６年	2003.9	2004.1

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