家賃が安い物件の探し方とは？コツと注意すべきポイントも合わせて解説
「できるだけ安い家賃の賃貸に住みたい」「安い投資物件を探したい」「物件価格が割安な家に住みたい」といった希望を元に物件を探していませんか？
本記事では、「安い物件の3つの特徴」「安い物件を見つけるための5つのコツ」「安い物件を探すときの注意点」について解説します。
現金購入が条件とはなりますが、通常の物件価格の9掛けで購入できるサービスの紹介もするので、最後まで読み進めてください。
目次
安い物件の4つの特徴
安い物件の4つの特徴は以下の通りです。
- 立地がよくない
- 特殊な間取りをしている
- 築年数が古い
- 事故物件
それぞれについて解説します。
立地がよくない
やすい物件の特徴のひとつとして「立地がよくない」という点が挙げられます。
立地が良くない物件の特徴としては、「交通の便が悪い」「スーパーマーケット、病院、学校、公園など、日常生活に必要な施設が近くにない」「騒音の多いエリアや治安の悪い地域」「地震、洪水、土砂崩れなどの自然災害のリスクが高い」などがあります。
特殊な間取りをしている
「特殊な間取りをしている」という特徴も、物件の価格を安くする特徴のひとつです。
例えば、通路が広すぎる、無駄なスペースが多い、部屋が三角形で特殊な形をしているなどの特徴を持つ物件は非効率な間取りとして物件の価格が安くなります。
それ以外にも、一般的なライフスタイルに合わない間取りをしている場合や改修が必要な間取りになっている場合にも価格は安くなります。
築年数が古い
「築年数が古い」という特徴も、物件の価格を安くする特徴のひとつです。
特に、築年数が古い物件では、水回りやキッチン、暖房・冷房設備などが老朽化している可能性が高いです。これらの設備を新しくするには費用がかかるため、物件価格が下がる傾向があります。
また、築年数が古いと耐震性が低く、物件の価格が安くなる傾向があります。これは、過去の建築基準が現代のものほど厳しくなかったり、建築当時の技術が現代のものほど進んでいなかったりするためです。特に日本は頻繁に地震が発生する地域のため、耐震性の低い物件は安くなる傾向があります。
事故物件
「事故物件」とは、過去にその物件で自殺、殺人、死亡事故などが発生した場合や、歴史的に良くない評判のある物件のことです。日本の法律では、そのような重大な事故が発生した場合、物件を販売または賃貸する際に、事故物件であることを伝える必要があります。
事故物件は、一般的に賃料や物件価格が比較的安く設定される傾向にあります。
安い物件の探し方の5つのコツ
安い物件を見つけるための5つのコツとしては以下の5つが挙げられます。
- キュウガケを利用する
- 不動産業界の閑散期に契約する
- 家賃相場の低いエリア・地域を選ぶ
- 自分の生活圏内の中でできるだけ駅から遠い物件を探す
- 築年数が古い物件を探す
それぞれについて解説します。
キュウガケを利用する
スピーディに現金化したい売主と、お得に買いたい買主をマッチングするサービスである「キュウガケ」を利用することで安く物件を購入することができます。
キュウガケは、相続した物件や、離婚の際に財産整理で手放す物件が数多くあるので、「立地がよくない」「特殊な間取りをしている」「築年数が古い」「事故物件」といった特徴のない掘り出し物やいい条件の物件に出会える可能性も高いです。
AIが客観的に査定した相場の【9掛け】で物件を購入することができるので、この後に解説する4つのコツと組み合わせて利用することでさらに格安で物件を購入することも可能です。
会員登録は無料でできるので、格安物件に興味のある方は会員登録をしてみてくださいね。
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不動産業界の閑散期に契約する
不動産会社の閑散期は、4月以降で8月には一番の閑散期を迎えます。
不動産業界の閑散期には、物件の需要が下がるため、売り手や賃貸主は価格を下げてでも契約したいと考えていることも多いです。また、閑散期には競合する購入者や借り手が少なくなり、物件選択の幅が広がるというメリットもあります。
閑散期に物件を探す場合でも、物件の状態や立地、間取りなどをきちんと考慮する必要がありますが、閑散期に契約するのは購入者や借り手にとってメリットが多いと言えるでしょう。
家賃相場の低いエリア・地域を選ぶ
家賃相場の低いエリアや地域を選ぶことも、安い物件を探したい人にとっては有効な手段となります。
一般的には、都心部や交通の便が良い地域、人気の観光地、高級住宅地などは家賃相場が高くなります。一方で、都心から遠い地域や交通の便があまり良くない地域、人口が少ない地域などでは、家賃相場が低くなります。
とはいえ家賃相場の低いエリア・地域には安いだけの理由があります。その地域の生活環境やアクセス性、サービス、治安などを事前に確認して納得のいく物件を選ぶようにしてください。
東京23区内だと、足立区、練馬区、葛飾区、江戸川区、中野区の物件が比較的家賃の安いエリアになります。
足立区の物件をチェックする
練馬区の物件をチェックする
葛飾区の物件をチェックする
江戸川区の物件をチェックする
中野区の物件をチェックする
自分の生活圏内の中でできるだけ駅から遠い物件を探す
「自分の生活圏内の中でできるだけ駅から遠い物件を探す」のも、安い物件を探したい人にとっては有効な手段となります。
一般的に、駅から近い場所にある物件は、その便利さから価格が高くなる傾向があります。一方、駅から離れた物件は、通勤や買い物などの利便性が少し落ちるため、相対的に価格が下がる傾向があります。このため、生活圏内で駅から遠い場所を探すことで、安い物件を見つけることができるでしょう。
自転車や車を所有しているなら、駅から少し離れた場所でも不便に感じる可能性も少なくなります。
築年数が古い物件を探す
「築年数が古い物件を探す」という手法は、安い物件を見つけるために有効な方法のひとつです。
新築の物件や築年数が浅い物件は、設備も新しく、デザインや機能性も優れているので価格が高くなります。一方、築年数が古い物件は、設備の老朽化やデザインの古さなどから価格が下がる傾向にあります。
しかし、物件の設備や構造が老朽化している場合、修理や改修の必要があり、結果としてコストが高くなる可能性があります。とにかく安い物件がいいからと言って築年数が古い物件を選ぶのは避けましょう。
さらに、地震などの自然災害に対する耐性も考慮しておくと後悔のない物件選びができるでしょう。新しい建物は、今の建築基準に基づいて建設され、地震に対する耐性が高いですが、古い建物では、基準が更新される前に建設された可能性があるため、耐性について事前に確認するようにしてください。
なお、1981年6月以前を「旧耐震基準」、それ以降を「新耐震基準」、阪神淡路大震災を受け2000年に建築基準法が改正された2000年以降の基準を「2000年 基準」と呼びます。
安い物件を探すときの注意点
安い物件を探すときの注意点としては以下の2点が挙げられます。
- 譲れない条件は事前に決めておく
- 物件を決めた後の生活費も事前に計算しておく
それぞれについて解説します。
譲れない条件は事前に決めておく
安い物件を探すときには事前に「譲れない条件」を決めておくようにしましょう。
不動産を探す際には、価格、立地、間取り、設備、建物の状態などを確認することが一般的です。しかし、予算の中ですべての要素において理想的な物件を見つけることは非常に難易度が高いです。
そのため、譲れない条件を事前に決めておくことで、効率的に後悔のない物件探しをすることができます。
一般的には、通勤や通学の距離、必要な部屋数、ペットの飼育可否、駐車場の有無などを譲れない条件とすることが多いです。
これらの条件を決めておくことで、自分の生活スタイルやニーズに最も適した物件を見つけることができます。
物件を探すときの条件として考えられるものの例
- バス・トイレ別
- 間取り
- 駅からの距離
- 周辺環境
- 治安
- エアコン付きかどうか
- 最寄駅
- 2階以上
- 室内洗濯機置場
- 日当たり
- 通勤・通学時間
- 建物の構造(木造・鉄骨・鉄筋など)
- インターネット使用料が無料か
物件を決めた後の生活費も事前に計算しておく
物件を選ぶときには、賃料だけでなく、その後の生活費を含めた全体的なコストを計算しておくと後悔が少なくなるでしょう。これには、光熱費（電気、ガス、水道）、通信費（インターネット、電話）、保険料、共益費や管理費、そして修繕費などが含まれます。
たとえば、物件が大きければ、それだけ光熱費も増える傾向があります。古い物件は新しい物件に比べて断熱性や省エネ性が低い場合があり、光熱費の増加につながることもあります。また、遠い場所に住むと、通勤や買い物のための交通費が増える可能性もあります。
物件を選ぶ際には、家賃などの費用だけでなく、その後の生活費も事前に計算するようにしましょう。
キュウガケ(急掛)なら「9掛け」で物件を購入できる
スピーディに現金化したい売主と、お得に買いたい買主をマッチングするサービスである「キュウガケ（急掛・9掛け）」を利用することで安く物件を購入することができます。
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まとめ：自分の納得できる安い物件を見つけよう
本記事では、「安い物件の3つの特徴」「安い物件を見つけるための5つのコツ」「安い物件を探すときの注意点」について解説しました。
安い物件を探すコツは以下の通りです。
- キュウガケを利用する
- 不動産業界の閑散期に契約する
- 家賃相場の低いエリア・地域を選ぶ
- 自分の生活圏内の中でできるだけ駅から遠い物件を探す
- 築年数が古い物件を探す
特に「キュウガケ」を利用することで安く物件を購入することができるので、住み替え物件を探している人や投資物件を探している人は会員登録してみてくださいね。
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