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2023/12/04

2023年12月！投資用ワンルーム中古マンションの販売価格の相場を見てみよう！新宿区編

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‍※こちらの記事はあくまでChat GPTに聞いてみたものを提示しております。記事内容に関しては、読者自身の判断にお任せいたします。あらかじめご了承ください。

相場が知りたく、欲しい投資用マンションの平米単価を出したのだけど、、それだけでは安いか高いかはわからないです。新宿区の全体の販売価格状況も知りたいわ。

話題のChat GPTに聞いてみましょう。


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投資用中古マンションの平均平米単価のグラフ

上記のグラフは、新宿のワンルームの各物件における平米単価を示しています。赤い線は平均平米単価（約124,302円/㎡）を表しており、各棒グラフは個々の物件の平米単価を表しています。

実際調べてみると、上記の条件のものはネット上で出ているもので2023年12月4日時点では150件ほどでした。その中の新着物件５０戸を分析してみました。今回の販売中のマンション50選の条件：OC物件、駅近（徒歩10分以内）、築20年以内（融資されやすい）、ワンルーム（30平米以内）。

新宿区のワンルームの平均平米単価（販売価格）

平均平米単価は、約124,302円/㎡です。

相場価格を知る方法

固有マンションの相場を見るには、下記のやり方じゃ分かりません。欲しいマンションに似た物件を集める必要があります。マンションのグレードを合わせて、築年数別に分けたり、総戸数を近いものにしたり色々な掛け合わせや工夫が必要です。

地区別、平均平米単価高い順（間違った方法例）

新宿区内の物件の平均平米単価が高い地域から低い地域までの順序は以下の通りです：

  1. 信濃町: 167,710円/㎡
  2. 国立競技場: 159,420円/㎡
  3. 新宿御苑前: 148,146円/㎡
  4. 目白: 135,632円/㎡
  5. 若松河田: 134,356円/㎡
  6. 江戸川橋: 129,051円/㎡
  7. 高田馬場: 128,762円/㎡
  8. 四谷三丁目: 128,302円/㎡
  9. 西新宿五丁目: 126,275円/㎡
  10. 大久保: 125,408円/㎡
  11. 落合: 125,394円/㎡
  12. 東新宿: 121,862円/㎡
  13. 新宿三丁目: 120,094円/㎡
  14. 落合南長崎: 109,655円/㎡
  15. 牛込柳町: 107,883円/㎡
  16. 中井: 103,969円/㎡
  17. 東中野: 96,041円/㎡
  18. 下落合: 95,481円/㎡
  19. 新井薬師前: 85,358円/㎡

この結果から、最も平米単価が高い地域は「信濃町」となり、最も平米単価が低い地域は「新井薬師前」となります。新宿区内でも地域によって平米単価に大きな差があることがわかります。

※あくまで、こちらのデータは販売価格かつ2024年12月4日時点の実際の販売中投資用中古マンション５０個がサンプルになります。（OC物件、駅近（徒歩10分以内）、築20年以内（融資されやすい）、ワンルーム。）

これではサンプルが少ないし、マンションのグレードなどが違うので相場価格を求めるのは結構大変ね。

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