能登半島地震後にもう一度再確認。不動産オーナーが知っておくべきこと。地震に強いマンションの形状について
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※こちらの記事はあくまでChat GPTに聞いてみたものを提示しております。記事内容に関しては、読者自身の判断にお任せいたします。あらかじめご了承ください。
2024年1月1日の能登半島の地震、凄い揺れましたね。
今後、東京のマンションの投資を考えていたのですが、地震に強いマンションの形状ってあるの？
話題のChat GPTに聞いてみましょう。
目次
地震に強いマンションの形状については、シンプル is the best?
地震に強いマンションの形状については、シンプルでバランスの取れた平面形状が重要です。ここでいう「平面形状」とは、マンションを上から見た時の建物の形のことです。
地震に強い形状
- 長方形: この形は全体が一体となって揺れるため、地震の際に特定の部分に過度の力が集中することが少ないです。
- ロの字型: この形状も同様に、地震の揺れを均一に受け止めることができます。
地震に弱い形状
- L型、コの字型、雁行型、その他のずれ: これらの形状では、建物の各部分が異なる方向や強さで揺れるため、接続部分に大きな負荷がかかります。この接続部分が弱点になる可能性があります。
エキスパンションジョイントの役割
- 複雑な形状のマンションでは、建物の接続部分にエキスパンションジョイント（伸縮継手）を設けることが重要です。これにより、建物間の揺れのズレを吸収し、地震のダメージを減らします。
- エキスパンションジョイント部分は、伸縮性のある材料（例えばゴム）で接続され、水が侵入しないように金属製のカバーで保護されています。
中古マンション購入時の注意点
- 高層建物や築年数の古いマンションでは、エキスパンションジョイントが適切に設けられていない場合があります。これらの建物は地震時の揺れに弱い可能性が高いため、購入時には特に注意が必要です。
建物のバランスの重要性
- 単体で建てられたマンションでも、極端な長方形（縦横のバランスが悪い）は地震に弱いです。梁行き方向（短辺方向）と桁行き方向（長辺方向）の壁量が大きく異なると、縦横で異なる動きをし、弱い部分に被害が集中します。
- 地震に強い建物を作るためには、立面形状（建物の側面から見た形状）のバランスも考慮する必要があります。
これらの点を踏まえると、地震に強いマンションを選ぶ際には、形状のシンプルさやバランス、そして建物の接続部分の構造が重要な要素となります。
地震リスクが簡単にわかる方法はあるの？
東京の投資用マンションや住居用マンションがどれくらいの震災リスクなどの危険に晒されているかなどって、すぐにわかるものなのかしら？
はい、わかります。
ハザードマップを調べたり、「地震予測MAP 東京」で検索するとたくさん出てきます。
たくさん出てくるけど、住所をピンポイントで探すのって結構大変ね。固有のマンション名を入れただけで地震リスクがわかるサービスがあったらいいな。
はい、ございます。東京のマンションについてはすぐわかります。
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マンションごとにボタンひとつで災害リスクがわかるのは便利ですね。
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