ようこそ「Dr.Asset」へ。「Dr.Asset」の取扱説明書
目次
Dr.Assetについて
いつも「Dr.Asset」のご利用ありがとうございます。ここでは、基本的な使い方を説明させていただきます。
「Dr.Assetレコメンダー」とは、中古マンション情報がメールで受け取れるサービスです！不動産会社にわざわざ行かなくても、ポータルサイトで探し回らなくても良いので便利です。希望条件にあった物件がメールで無料で、自動に届くサービスです。同時に、相場価格、治安、地震時のリスク、AI想定利回り（仮に貸した時の場合）といった魅力的なコンテンツもわかります！「Dr.Assetレコメンダー」で希望条件にあった物件情報をメールで受けとってみよう！
実際に使ってみよう！
＜🔍物件を探す＞
中古マンションをお探しの方向けの機能となります。 「🔍物件を探す」からお好みの条件を設定すると最新の物件情報がゲット出来るようになります。毎朝、私たちの代わりにAIが、朝9時に1都3県の不動産情報を見て回ってくれます。お得な物件や値下がりした物件情報をいち早くGETして、より良い資産形成をしましょう
物件を探すには、2つの方法があります。
・「＋条件を追加」メールに毎朝、配信される条件設定を作成できます。5つまでお好みの条件を保存することが出来ます。
・「お好みの条件で探す」お好みの物件情報を約1万件の物件情報から検索することが出来ます。
「＋条件を追加」で物件を探す方法
・まずは、「＋条件を追加」ボタンを押してみましょう。
この条件を作成すると、毎朝物件情報が受け取れるようになります。（配信頻度は変更可能です。）エリアや価格、間取りなどお探しの物件条件入力していきましょう。お好みの条件を5つまで保存することが出来ます。
・次に、お好みの条件を選択してみましょう。
| 検索条件 | 選択肢/範囲 |
|---|---|
| エリア・駅 | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の市区町村/路線・駅 |
| 価格帯 | 下限なし – 価格下限 / 上限なし – 価格上限 |
| 利回り | 指定なし/1%以上 -10%以上 |
| 専有面積 | 下限なし – 専有面積下限 / 上限なし – 専有面積上限 |
| 間取り | ワンルーム / 1K•1DK•1LDK / 2K•2DK•2LDK /3K•3DK•3LDK / 4K•4DK• 4LDK / 5K以上 |
| 築年数 | 指定なし/3年以内/5年以内/10年以内/15年以内/20年以内 |
| 駅徒歩 | 指定なし /3分以内/5分以内/10分以内/15分以内/20分以内 |
| 現況 | 指定なし/空室/居住中/賃貸中 |
| 価格偏差値 | 指定なし/20以上/30以上/40以上/50以上/60以上/70以上/ |
（良い物件情報を得るためのワンポイントアドバイス！）
条件がきつすぎると、AIが提案できる物件情報が少なくなります。良い情報を得るためには、少しゆるめの条件にしておくのがおすすめです。
・条件登録が終わると、条件に該当する中古マンション情報一覧が表示されるようになります。
気になる物件情報のカードを押してみましょう。詳細がみれます。
お好みの条件で物件を探す方法
・まずは、「お好みの条件で探す」ボタンを押してみましょう。
・次に、お好みの条件を選択してみましょう。
| 検索条件 | 選択肢/範囲 |
|---|---|
| エリア・駅 | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の市区町村/路線・駅 |
| 価格帯 | 下限なし – 価格下限 / 上限なし – 価格上限 |
| 利回り | 指定なし/1%以上 -10%以上 |
| 専有面積 | 下限なし – 専有面積下限 / 上限なし – 専有面積上限 |
| 間取り | ワンルーム / 1K•1DK•1LDK / 2K•2DK•2LDK /3K•3DK•3LDK / 4K•4DK• 4LDK / 5K以上 |
| 築年数 | 指定なし/3年以内/5年以内/10年以内/15年以内/20年以内 |
| 駅徒歩 | 指定なし /3分以内/5分以内/10分以内/15分以内/20分以内 |
| 現況 | 指定なし/空室/居住中/賃貸中 |
| 価格偏差値 | 指定なし/20以上/30以上/40以上/50以上/60以上/70以上/ |
「検索結果を見る」を押すと、条件に合った物件情報一覧が表示されます。
＜❤️お気に入り＞
興味のある物件をマークすると、後で簡単にアクセスできるようになります。いいねした物件は保存されます。比較検討や再確認の際に便利です。
物件カードの右下の♡ハートボタンをおすと後で見直すことも出来ます。
また、「お気に入り」では今までいいね！を押した物件情報がまとめてみれます。
お気に入りから除外したい時は、もう一度ボタンを押してください。
＜✨ダイレクトオファー＞
ダイレクトオファーは素早く物件を売却したい物件オーナーと未公開物件を手に入れたい購入希望者が繋がるサービスです。希望条件を登録しておくだけで物件オーナーから直接オファーを受け取ることができます。未公開物件の場合もあります。
ダイレクトオファーの詳細はコチラ
＜💹あなたの所有物件＞
物件を売りたいお客様向けのAI査定機能です。
①エリア②マンション名と③平米数と④階数を入れるだけで、リアルタイムの相場価格を5秒でチェックできるサービスです。
「＋物件を追加」でAI査定をする方法
・最初に、「＋物件を追加（0/5）」ボタンを押します。
・次に、①エリア②マンション名と③平米数と④階数 を入力して検索するボタンを押します。
・最後に、画面が自動で切り替わりAI査定結果が出てきます。
どれくらいの期間で売りたいかによって価格が変わります。中央値は矢印の中間を見てください。
短期で売却したい場合は、少し安めの値段で売り出すとお客様の、目に留まりやすく早く売れる場合があります。逆に、ゆっくり長期で販売するのであれば、まずは少し高めな価格に設定していておきましょう。だんだん下げていく方が多いです。
＜プロフィール＞
ユーザー個人の情報や設定を管理するページです。
保存した条件、お気に入り物件、メール通知設定、アカウント設定の使用に関わる個人設定を設定できます。ログアウトはこちらからできます。
プロフィール設定項目を以下の表にまとめました。
| カテゴリ | 機能 |
|---|---|
| プロフィール | 変更があった場合の設定ができます。 |
| 保存した条件 | 物件を探す＞「お好みの条件で探す」で作成した条件のまとめ一覧を見ることが出来ます。 |
| お気に入り | いいね！した物件情報のまとめ一覧を見ることが出来ます。 |
| メール通知設定 | ・条件にマッチする新着物件通知配信頻度の設定が出来ます。 毎日/平日のみ/毎週3回(月木土)/毎週金曜日/通知しないの変更ができます。 ・週間ピックアップ物件の通知配信ON/OFFの設定も出来ます。 |
| アカウント設定 | アカウント設定におけるお名前・連携アカウントが設定されており。必要に応じて「ログアウト」操作も可能です。 |
便利な機能も使ってみよう！
ホーム画面を開くと、人気の新着物件が右側部分に並びます。お気に入りランキング、値下がりランキング、推定相場価格より割安な物件、AI推定CFがプラスの物件、フルローンを組みやすい物件、推定利回りが5%以上の物件の項目ごとの一覧表示が出ます。
＜人気の新着物件の項目一覧表＞
| 項目 |
|---|
| お気に入り数ランキング |
| 値下がりランキング |
| 推定相場価格より割安な物件 |
| AI推定CFがプラスの物件 |
| フルローンを組みやすい物件 |
| 推定利回りが5%以上の物件 |
では、項目ごとに詳しく見てみましょう。
＜お気に入り数ランキング＞
「Dr.Asset」会員の中で、いいね！が多い物件が見れます。（いいね！が多い順）
＜値下がりランキング＞
値下がりした物件情報が一覧で見れます。
具体的に、募集開始価格と現在の販売価格の差が見れます。
値下がり率がみれるのは面白いですね。
＜推定相場価格より割安な物件＞
AIが推定した相場価格よりお得な物件情報が見れます。
偏差値70ってすごいお得な感じですね？
そうですね。
なかなか、そこまでお得な物件はありません。ご自身で探すことは難しいですが、「Dr.Asset」を利用すればAIが見て回ってくれますので、とても便利です！
＜AI推定CFがプラスの物件＞
キャッシュフローとは、入ってくる現金と出ていく現金の流れのことです。不動産では、ローンを組んで購入される方が多くいらっしゃいます。具体的には、（賃料収入）ー（ローン支出）＝で計算されます。
※あくまで、目安となります。滞納・未回収損、空室損、管理費、固都税等のあった場合のマイナス分は加味されていません。
＜フルローンを組みやすい物件＞
物件の条件によっては、自己資金がいらないものもあります。自己資金の支出を控えてご検討されている方はこちらをご覧ください。
＜推定利回りが5%以上の物件＞
利回りが高い物件をお探しの方はこちらをご覧ください。AI推定賃料を使用して推定利回りを出しています。※実質利回りが高いものを探す準備段階としてお使いください。
気になる物件情報の詳細を見る
メールで届いた物件情報の中で気になるものがあれば、物件情報カードを押してください。下記のような画面に移り変わります。マンションごとの物件概要、相場情報、周辺環境が簡単に一気に見ることが出来ます。
メールBOXに届いた物件情報をじっくりと見てみましょう。①から④の4つの情報を見ることができます。
①物件概要とAI想定利回り、AI想定賃料、推定CF
ここでは、物件の主要な概要を知ることができます。AI想定賃料より、AI利回りを算出しています。
※実質とは異なりますので、詳しい情報はお問い合わせください。
②-1.相場情報・価格偏差値
対象の不動産がお得かどうかを示す価格偏差値や相場価格の情報は、とても便利な機能になります。マンションを買ったことがない人や不動産購入の経験があまりない方でも安心して資産形成に取り組める助けになります。周辺の類似物件や周辺賃料などをもとにしています。
②-2.同じマンションの販売履歴
閲覧中マンションの過去の販売履歴が確認できます。こちらを見ることで、閲覧中のマンションの価格がいつ、どのような条件でいくらで販売に出されたかを知ることができるため、購入を検討する際の参考になります!
また、販売履歴だけでなく、賃料履歴も見ることができます。（賃料履歴のタブを押してください）
②-3.類似マンションの販売履歴
閲覧中のマンションと周辺の類似マンションを比較することで現在の販売価格が妥当であるかを確認することができます。
※類似マンションは閲覧中のマンションから距離が近い順に表示しています。
②-4.注目ポイント
マンションの特徴がわかりやすくまとまっております。
＜具体例＞
角部屋、南向き、沿線、駅徒歩5分以内など
③周辺環境
物件によって暮らしやすさ、災害や犯罪のリスクなど、これまでの不動産広告には無かった情報が分かるのが大きな特徴です。好みを登録しておけば、待っているだけで毎日メールBOXに新着物件が届きます。その物件の土地勘がなくても、お得感、暮らしやすさ、災害や犯罪のリスクなども一目でわかるので便利な機能です。（物件によってはデータがない場合もあります。）
例えば、下記の物件。気になった物件の「周辺環境」＞「地震リスク」ボタンを押すと、どれくらいの地震リスクの可能性があるか表示されます。（建物倒壊危険度、火災危険度、災害時活動困難度の観点から総合評価しています。）
⑦物件概要 詳細
物件の概要についてより詳細な情報を知ることができます。向き、築年数、総戸数、建物構造等も見てみましょう。
前向きに検討したくなりました。ざっと概要がわかったので、資料を請求してみようかな。
こんな時はどうする？
Q.解約の方法は？
A.inquiry.line.drasset@estate-tech.co.jpへお問い合わせください。
Q.物件情報がメールに入ってこないです。
A.念の為、まずは迷惑メールフォルダーに入っていないかをご確認ください。希望条件設定が厳しいと該当する物件がない場合もございます。
問題が解決しない場合はお手数ですがサポートにお問い合わせください。
カスタマーサポート
運営会社：エステートテクノロジーズ株式会社 （Estate Technologies Inc.）
営業時間：平日10時から19時
お問合せメールアドレス：inquiry.line.drasset@estate-tech.co.jp
＜法人向けソリューションも展開中！＞
価格評価付き自動物件提案サービス「AI物件レコメンド」
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営業業務の効率化に課題をお持ちの企業様のために開発された、お客様のニーズにあった物件をAIが自動でおすすめしてくれるソリューションです。
自動物件だけでなく、PVやお気に入りなどのアクションを記録し、AI分析し最適化することも可能。お客様にとっても、自分だけに最適化した情報を受け取ることができるため、お喜びいただけます。
詳しくはこちらからお問い合わせください。
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