2024年首都圏マンション市場動向まとめ！。東京でこれから発売される新築マンションはどういったものがあるの？

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2024年全体の首都圏マンション市場動向のまとめ

2024年の首都圏マンション市場は、新築分譲マンションと中古マンションの双方で価格上昇が顕著でした。一方で、需要層や市場動向にはいくつかの違いが見られました。以下、新築マンションと中古マンションに分けて解説します。

新築マンション市場動向

平均価格の上昇

• 上昇の背景
  • 都心部の再開発プロジェクトが相次ぎ、高価格帯の物件が増加
  • 建築コストの高騰や地価の上昇
• 具体的なデータ
  • 東京23区では、1億円を超える物件が一般化
  • 平均価格は前年から30%以上増加

発売戸数の推移

• 通年の供給数
  • 約25,000戸～30,000戸が見込まれる
• 地域別の傾向
  • 東京23区: 湾岸エリアと山手線沿線で大規模プロジェクトが進行
  • 神奈川県・千葉県: 川崎市・横浜市、千葉市周辺で供給が増加
  • 埼玉県: 供給はやや少なく、価格も安定

契約率の高水準維持

• 初月契約率は80%前後で推移し、需要の強さを示しました。
• 都心部では富裕層の購入が増加、郊外ではファミリー向け需要が根強い。

価格上昇の要因

• 金利上昇下でも住宅ローン需要は堅調。
• 海外投資家やインバウンド需要が価格を押し上げた。
• 建築資材の高騰や地価の上昇も価格に反映。

今後の見通し

• 年末に向けて供給増加が予測されるが、一部エリアでは供給過剰が懸念される。

2025年に完成予定の新築マンション

東京で2025年に完成予定の新築マンションの中から、AIが選んだ注目度の高い物件をいくつかご紹介します。

1. 三田ガーデンヒルズ

• 所在地: 東京都港区三田一丁目
• アクセス: 東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅から徒歩5分
• 総戸数: 1,002戸
• 完成予定: 2025年3月
• 特徴: 旧逓信省簡易保険局庁舎跡地に建設される大規模マンションで、歴史的建造物の一部を保存・再生し、格式あるデザインを実現しています。
• 紹介ページ： Impress Watch

2. 高輪ゲートウェイシティ

• 所在地: 東京都港区高輪二丁目
• アクセス: JR山手線「高輪ゲートウェイ」駅直結
• 総戸数: 未定
• 完成予定: 2025年3月27日
• 特徴: 新駅「高輪ゲートウェイ」駅に直結する大規模複合開発で、住宅、オフィス、商業施設、ホテルなどが一体となった都市型プロジェクトです。
• 紹介ページ：シュッテンウォッチ

3. (仮称)港区港南3丁目計画新築工事

• 所在地: 東京都港区港南三丁目
• アクセス: JR各線「品川」駅から徒歩圏内
• 総戸数: 未定
• 完成予定: 2025年1月
• 特徴: 地上28階建て、高さ約109.2mの高層マンションで、品川エリアの再開発の一環として注目されています。 スカイスカイスカイ

4. ヴェレーナグラン北赤羽マスタープレイス

• 所在地: 東京都北区赤羽北
• アクセス: JR埼京線「北赤羽」駅から徒歩圏内
• 総戸数: 未定
• 完成予定: 2025年1月
• 特徴: 地上19階建て、高さ約61.3mのマンションで、周辺環境と利便性の高さが魅力です。
• 紹介ページ： スカイスカイスカイ

5. (仮称)新宿共同ビル オカダヤ本店建替えプロジェクト

• 所在地: 東京都新宿区
• アクセス: JR各線「新宿」駅から徒歩圏内
• 総戸数: 未定
• 完成予定: 2025年1月
• 特徴: 地上11階建て、高さ約59.89mの複合ビルで、商業施設と住宅が一体となった都市型開発です。
• 紹介ページ： スカイスカイスカイ

これらの物件は、いずれも立地や規模、デザインなどで注目を集めています。詳細情報や最新の販売状況については、各物件の公式サイトや販売元に直接お問い合わせください。

中古マンション市場動向

平均価格の上昇

• 価格の動向
  • 中古マンションの平均価格も前年比で約10%～15%程度上昇。
  • 特に東京都心部や利便性の高い駅近物件では大幅な価格上昇が見られる。
• 背景
  • 新築マンション価格の高騰により、比較的割安感のある中古マンションに需要が集中。
  • 築浅物件やリノベーション済み物件の人気が高まった。

流通量の減少

• 流通在庫数は前年比で減少。
  • 売り手市場の状況が続いており、価格交渉が難しくなっている。
  • 特に駅徒歩5分以内の物件や都心部の物件では早期成約が一般的。

購入層の特徴

• 都心部では投資目的の購入が増加。
• 郊外ではファミリー層による実需の購入が中心。

価格上昇の要因

• 新築マンションの価格高騰による代替需要。
• 住宅ローン控除の活用を見込む層の駆け込み需要。

今後の見通し

• 中古マンション市場の需要は引き続き堅調で、価格も上昇傾向が続くと予測される。
• 一方、金利上昇が進む中、買い控えの影響が一部地域で見られる可能性も。

2024年の首都圏マンション市場まとめ

2024年の首都圏マンション市場は、新築・中古ともに価格上昇が顕著な一年となりました。ただし、新築は富裕層や特定地域での需要が主導し、中古マンションは広範囲にわたる需要が特徴です。新築と中古の価格差が広がる中で、築浅中古マンションやリノベーション物件への注目が高まる動向が続くと考えられます。

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