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2023/12/21

長期優良住宅のメリットと住宅ローン控除に関する最新情報をわかりやすく解説!2024年版

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‍※こちらの記事はあくまでChat GPTに聞いてみたものを提示しております。記事内容に関しては、読者自身の判断にお任せいたします。あらかじめご了承ください。

長期優良住宅って何?

話題のChat GPTに聞いてみましょう。

長期優良住宅って何?

長期優良住宅とは、多世代に渡って安全で快適に暮らせる家のことです。この住宅は、建物が長持ちするだけでなく、家族の生活スタイルが変わっても間取りを変更できるなど、柔軟性も備えています。さらに、メンテナンスがしやすく、エネルギーを節約するなど環境にも優れています。

※認定住宅は、認定長期優良住宅および認定低炭素住宅のことです。

長期優良住宅の認定を受けるためには、以下のような基準を満たす必要があります。

  1. 劣化対策: 建物が長持ちするようにしっかりとした材料や構造を使用。
  2. 耐震性: 地震が起きても倒れにくい安全な構造。
  3. バリアフリー性: 高齢者や障害者も暮らしやすい設計。
  4. 可変性: 生活スタイルの変化に合わせて間取りを変更できる。
  5. 省エネルギー性: 電気やガスなどのエネルギーを少なくて済む設計。
  6. 居住環境: 快適で健康に良い住まい環境。
  7. 維持保全計画: 定期的なメンテナンスや修理を計画的に行う。
  8. 維持管理・更新の容易性: 修理や改修がしやすい構造。
  9. 住戸面積: 快適に暮らせる十分なスペース。
  10. 災害配慮: 災害時も安全を確保するための配慮。

これらの基準をクリアすることで、「長く安心して暮らせる住宅」として認定されます。

用語説明

用語に関する説明を表にまとめました。

種類説明
認定住宅認定長期優良住宅および認定低炭素住宅を指します。
認定長期優良住宅長期優良住宅の普及を促進する法律に基づき、認定を受けた高品質な住宅です。
認定低炭素住宅低炭素社会を目指し、省エネルギー性能が高く、CO2排出量が少ない住宅です。

長期優良住宅のメリットは?

長期優良住宅のメリットは?

長期優良住宅のメリットを簡単に表にまとめました。

フラット35Sの金利引き下げメリット

期間プラン引き下げ率
当初5年間フラット35S(金利Aプラン)および
維持保全型
年0.25% 引き下げ
6年から10年目フラット35S(金利Aプラン)および
維持保全型
年0.5% 引き下げ

税制面でのメリット (長期優良住宅)

税種一般住宅長期優良住宅
登録免許税 (保存登記)0.15%0.1%
登録免許税 (移転登記 戸建て)0.3%0.2%
登録免許税 (移転登記 マンション)0.3%0.1%
固定資産税 (戸建て)1年〜3年間1年〜5年間
固定資産税 (マンション)1年〜5年間1年〜7年間
不動産取得税控除額 1200万円控除額 1300万円

その他のメリット

特典種類内容
地震保険料割引耐震等級2で30%、耐震等級3で50%割引
住宅ローン控除13年間で最大455万円の控除が可能

これらのメリットを通して、長期優良住宅の購入やフラット35Sの利用は、経済的にも、生活の質を高める面でも多くの利点があることがわかります。

購入するマンションの性能が違うと住宅ローン控除額も違うので購入する前に確認しておく必要がありますね。

【一目でわかる!】住宅ローン控除の期間と最大控除額

分類項目2021年
入居
2022年・2023年
入居
2024年・2025年入居
控除率と控除期間・一率0.7%
・新築は控除期間13年✖️年最大控除額
・中古は控除期間10年✖️年最大控除額
新築認定住宅(認定長期優良住宅および認定低炭素住宅のこと)500万円455万円409.5万円
新築ZEH対象 一般住宅400万円409.5万円318.5万円
新築省エネ基準適合住宅400万円364万円273万円
新築一般住宅400万円273万円(21万円✖️13年)0円
中古認定住宅(ZEH・省エネ含む)300万円210万円(21万円✖️10年)210万円
中古一般住宅200万円140万円140万円

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