【今話題のChat GPTに聞いてみた】恒大集団の破産・米国で破産申請のニュースの概要と恒大集団の破産が中国不動産市場・日本に与える影響
市況分析
渋谷区編！中古マンションを購入する前に2023年7月から9月までの中古マンション取引を見てみよう【今話題のChat GPTに聞いてみた】
2023/11/07
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※こちらの記事はあくまでChat GPTに聞いてみたものを提示しております。記事内容に関しては、読者自身の判断にお任せいたします。あらかじめご了承ください。
下記のデータ（図1.2）をもとに渋谷区の
（土地総合情報システム「不動産取引価格情報検索」）
最近のマンションの取引事例87件を見てみましょう。
話題のChat GPTに分析してもらいましょう。
図1.2
新宿区と渋谷区の間取り別の平米単価
新宿区と渋谷区の間取り別の平米単価の比較表を作成しました。以下がその結果です：
| 間取り | 新宿区の平米単価 | 渋谷区の平米単価 |
|---|---|---|
| 1R | 676,592 | 1,093,333 |
| 2DK | 1,008,234 | 0.00 |
| 2LDK | 1,133,519 | 1,893,561 |
| 1LDK | 1,163,468 | 1,618,779 |
| 1K | 1,193,101 | 1,197,271 |
| 1DK | 1,378,538 | 1,582,857 |
| 3LDK | 1,489,106 | 1,711,735 |
| 4LDK | 0.00 | 1,416,667 |
| オープンフロア | 625,997 | 0.00 |
新宿区に存在しない「オープンフロア」と「4LDK」は平米単価が0円となっています。渋谷区の方が全体的に平米単価が高い傾向にあることがわかります。
新宿区と渋谷区の平均平米単価は以下の表にまとめられます。
| 区 | 平均平米単価 (円) |
|---|---|
| 新宿区 | 1,299,958 |
| 渋谷区 | 1,743,058 |
渋谷区の間取りごとの面積と取引価格（総額）の平均
渋谷区の不動産データを間取りごとに集計した結果、以下のようになりました。
- 1DK: 平均面積約 28.33 平方メートル、平均取引価格約 4,366万円
- 1K: 平均面積約 20.58 平方メートル、平均取引価格約 2,505万円
- 1LDK: 平均面積約 47.08 平方メートル、平均取引価格約 7,517万円
- 1R: 平均面積 22 平方メートル、平均取引価格 2,300万円
- 2LDK: 平均面積約 75.59 平方メートル、平均取引価格約 1億4,929万円
- 3LDK: 平均面積 72 平方メートル、平均取引価格 1億2,700万円
- 4LDK: 平均面積 120 平方メートル、平均取引価格 1億7,000万円
これらのデータから、間取りが大きくなるにつれて、面積も大きくなり、それに伴って平均取引価格も高くなる傾向が見られます。ただし、間取りと価格の関係は直線的ではなく、特に2LDKと3LDKの価格差が比較的小さいことがわかります。これは、同じ間取り内でも立地条件や建物の質、築年数などの他の要因が価格に影響を与えている可能性があります。
新宿区と渋谷区の不動産の平均面積と平均取引価格を比較
新宿区と渋谷区の不動産の平均面積と平均取引価格を比較した結果、以下の表のようになります。面積が小さい順に並べています。
| 間取り | 新宿区の平均面積（㎡） | 渋谷区の平均面積（㎡） | 新宿区の平均取引価格 | 渋谷区の平均取引価格 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | なし | 22.00 | なし | 23,000,000円 |
| １Ｋ | 20.33 | 20.58 | 25,433,330円 | 25,050,000円 |
| １ＤＫ | 30.00 | 28.33 | 33,666,670円 | 43,666,670円 |
| １ＬＤＫ | 41.00 | 47.08 | 49,400,000円 | 75,166,670円 |
| ２ＤＫ | 50.00 | なし | 71,000,000円 | なし |
| ２ＬＤＫ | 59.38 | 75.59 | 64,750,000円 | 149,294,120円 |
| ３ＬＤＫ | 81.25 | 72.00 | 116,250,000円 | 127,000,000円 |
| ４ＬＤＫ | なし | 120.00 | なし | 170,000,000円 |
| オープンフロア | 130.00 | なし | 1,900,000円 | なし |
この比較から、渋谷区の方が新宿区に比べて高価格で取引されていることが分かります。また、新宿区に存在する「オープンフロア」と「２ＤＫ」は渋谷区にはデータがなく、逆に渋谷区に存在する「１Ｒ」と「４ＬＤＫ」は新宿区にはデータがありません。これらの違いは、それぞれの区の不動産市場の特徴と需要を反映していると考えられます。
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