中古マンション購入の前に知っておきたい建物倒壊危険度、火災危険度、災害時活動困難危険度ってなに？
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「Dr.Assetレコメンダー」のQ&A！使い方は？良い物件があった場合は、どうすればいいの？
2023/11/21
読み終える目安: 約: 2 分 
目次
Q.そもそも「Dr.Assetレコメンダー」って何が良いの？どうやって使うの？
A.最新の中古マンション情報をお好みのエリアごと、価格ごとにソートをかけてメールで配信してくれるサービスになります。
＜メリット＞
- 新着物件情報がメールで届く
- 相場価格がわかる
- 治安リスクがわかる
- 地震・水害リスクがわかる
（新機能）
- 当該マンションの販売履歴が確認できる
- 閲覧中マンションの類似マンションの販売履歴が確認できる
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【新機能のお知らせ】Dr.Assetレコメンダーで閲覧中マンションとその類似マンションの販売履歴が確認できるようになりました！
「Dr.Assetレコメンダー」に登録したのですが、何ができるサービスかよくわかってません。
どんなサービスなのですか？
ご登録ありがとうございます。
「Dr.Assetレコメンダー」は、AIがあなたに代わって、最新の中古マンション情報を探してくれるツールです。
毎日探索・分析してくれます。
自分で中古マンションを探すのと、どう違うのでしょうか？
ご自身で中古マンションを探される場合は、
不動産屋を周ったり、ポータルサイトをみて回ると思います。
それをしなくて良くなります。
不動産屋巡りやネット巡りを、AIが代わりに行ってくれるってこと？
はい、そうです。人間の代わりに、AIが代わりに行ってくれます。
毎日、インターネットに掲載されている売出情報をAIが見て回ってくれます。
不動産屋へ行く労力やネットを見て回る時間の削減となります。
さらに、登録条件で絞り込んだものを優先的に配信してくれますので、興味のないものや関係ないものを見る時間の短縮できます。
便利ですね。
登録条件で絞り込んだものを優先的に配信してくれるってことは、最初に行った条件登録が配信される基準になるので大事になるということはわかってきました。
いま一度、条件登録を見直してみます。
Q.「Dr.Assetレコメンダー」の具体的な使い方・条件登録方法は？
A.新着物件情報をメールで受け取るために、3STEPで登録をお願いします。欲しいマンションの条件を設定しておくと好みの最新マンション情報が届きます。まずは、情報収集をしてみましょう。
「Dr.Assetレコメンダー」は、AIがあなたに代わって、中古マンションを探してくれるツールですということは理解しました。
使い方は、まず条件登録をしないと配信されないってことですね？
そうですね、１つは必ず登録時に作成されていると思います。試しに、もう１個作ってみましょう。条件登録は、最大５つできます！もちろん無料です。削除もできます。（良い物件があれば、仲介をさせてください。仲介手数料は物件価格✖️3%+6万円を頂戴させていただきます。）
私の希望条件は、こちらです。
・投資用物件
・山手線の恵比寿駅から徒歩10分以内
・表面利回りは4%以上
・20平米以上
・6000万円以下
のマンションを探しています。
これで登録しましたが、、物件が届きません。
よくみると、下部に想定配信数が0物件になっています。
そうですね。条件が厳しすぎるのかもしれません。その条件に当てはまる物件がなく、配信できる物件はわずかになってしまいます。
まずは、表面利回りを4%以上から、3%以上に変更してみましょう。
（Eメールの場合
LINEの場合メッセージを開き、タップでメニューで開くから、希望条件を変更・削除するから条件変更はできます。）
「Dr.Assetレコメンダー」の説明書 もご参考までにご覧ください。
Q.欲しいマンションがあった場合は、どうしたらいいの？
A.メールの資料請求ボタン、または直接お電話でご連絡ください。
「Dr.Assetレコメンダー」で気になったマンションがありました。
連絡はどこへどうやって行えば良いの？
LINEから直接メッセージまたは、お問合せボタンを押してご連絡ください。
お電話でも大丈夫です。
担当者が、返信をさせていただきます。
お気軽にお問い合わせ下さい。
LINE版の方は、お名前・メールアドレス・電話番号の記入をお願いしてます。
メール版の方は、メールアドレスのご登録を一度されてますので、ボタンを押すだけで大丈夫です。
※LINE版の場合のご連絡方法
Q.「Dr.Assetレコメンダー」を使った物件探しから不動産購入までのステップは？
A.下記の表の順番になります。
| ステップ | 内容 |
|---|---|
| 1 | 「Dr.Assetレコメンダー」に希望条件登録をし、気になる物件があれば、エステートテクノロジーズ（株）営業部に連絡（お問合せボタン）をする |
| 2 | エステートテクノロジーズ（株）の担当者にわからないことを質問・図面請求等をする。購入条件を確認する。（実需用は、物件を内見する/投資用は、内見できる可能性は少ないです） |
| 3 | 購入することを決断。エステートテクノロジーズ（株）を通して、売主に購入申し込みをする。申込書は、既定のPDFがございます。担当者からメール等でお受け取りください。 |
| 4 | エステートテクノロジーズ（株）の宅地建物取引士から重要事項の説明を受ける。 |
| 5 | 売買契約を結ぶ。 |
| 6 | 住宅ローンの正式な契約を結ぶ。（一括現金支払いの場合は除く） |
| 7 | 残りの代金を支払い、物件の引き渡しを受ける。 |
| 8 | 不動産の登記手続を行う。 |
| 9 | 引っ越しをして入居する。（投資用は引越しなし、賃貸人がいなければ賃貸業者を通して募集） |
お問い合わせ方法：メールアドレスに届いた物件情報の下の「資料請求する」＞資料請求・お問い合わせしますか？「OK」ボタンを押します。
Q.物件購入ステップの違いは？投資用と実需用✖️ローンありとなしの違いはあるの？
A.大きな違いは、まずは投資用か実需用で違います。投資用は内見がほぼ出来ません。賃貸中だからです。実需は、内見はなるべくしてから購入するのが一般的です。
また、ローンを借りる場合と借りない場合では、大きな違いが出ます。お金を借りるためには労力がかかることがあります。仲介業務を行う不動産会社の多くは提携する金融機関がほとんどありません。ご自身で銀行などの金融機関に相談する必要があります。
| ステップ | 投資用✖️ローンあり | 投資用✖️ローンなし | 実需用✖️ローンあり | 実需用✖️ローンなし |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 物件探し | 物件探し | 物件探し・内見する | 物件探し・内見する |
| 1 | 買付申込書を入れる | 買付申込書を入れる | 買付申込書を入れる | 買付申込書を入れる |
| 2 | ローンの融資を受ける場合：仮審査、本審査を受ける | – | ローンの融資を受ける場合：仮審査、本審査を受ける | – |
| 3 | 重要事項説明を受ける | 重要事項説明を受ける | 重要事項説明を受ける | 重要事項説明を受ける |
| 4 | 売買契約を結ぶ | 売買契約を結ぶ | 売買契約を結ぶ | 売買契約を結ぶ |
| 5 | 賃貸管理会社を決めて賃貸契約を結ぶ（必要な場合のみ） | 賃貸管理会社を決めて賃貸契約を結ぶ（必要な場合のみ） | – | – |
| 6 | 融資の本審査を申し込む | – | 融資の本審査を申し込む | – |
| 7 | 金銭消費賃借契約を結ぶ | – | 金銭消費賃借契約を結ぶ | – |
| 8 | 決済と物件の引き渡しを行う | 決済と物件の引き渡しを行う | 決済と物件の引き渡しを行う | 決済と物件の引き渡しを行う |
Q.物件購入時の諸費用はいくら？
A.物件価格の約8.0%が諸費用の目安です。
例1：図面1
この物件を買うことに決めました。
例えば、この物件の諸経費は約いくらですか？
2880万円✖️8% なので約234万円かかります。このうち、仲介手数料は、92.4万円かかります。
諸費用は物件購入する際に、必ずかかるお金です。物件価格の約8.0%が諸費用の目安と言われてます。
諸費用（初期費用）
- 登録免許税
- 印紙税
- 不動産取得税
- 司法書士報酬
- ローン事務手数料、保証料
- 火災・地震保険料
- 仲介手数料（物件価格の3%＋6万円）
- 売り主からの清算金（固定資産税等）
- 団体信用生命保険特約料
運用中にかかる費用（投資用マンション）
- 固定資産税・都市計画税
- 管理費・修繕積立金
- 火災保険料
- ハウスクリーニング
- リフォーム代
Q.ローンで買いたいのですが、提携金融機関はありますか？
A.ありません。物件の申込をおこなってから、ご自身で金融機関を探してもらう形態をとっております。
もちろん、お手伝いはさせていただきます。
金融機関の融資条件のブログも現在準備中です。（2024.07.16）
ぜひ、一度ご確認ください。
「Dr.Assetレコメンダー」を運用する会社は？
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-11-8-302
宅建業免許番号：東京都知事（１）第103851号
所属団体：不動産保証協会
＜WEB版「Dr.Assetレコメンダー」＞
「Dr.Assetレコメンダー」WEB版のご登録はコチラから（無料）（中古マンションの最新情報を毎日メールで受け取る！投資用物件や実需用にも対応。地盤・災害リスクも見ながら中古マンションが探せます！）
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